李必达乌斯
LV18 VIP
2023-07-16
广为流传的美国“郊区化”趋势其实已经逆转，越来越多的富人、白人开始从郊区迁徙到市中心，而原来生活在市中心的穷人、黑人则往往因房租上涨被迫迁移到郊区，这种现象被称为“缙绅化”。作者认为驱动他们的并非文化理念的转变，而是资本，当市中心的房价跌入谷底，或一个城市破产，就产生了一种租隙：过往越缺乏投资的空间，在缙绅化时越能够获取利润。因为资本会流向有最高获利回报、获利可能的地方。缙绅化不是随机发生，它是可预测的。如果你想要知道哪个小区接下来会缙绅化，你只要看看城市哪个地方最有获利空间——哪些地方建筑可以便宜获取，同时在短时间就可以高价售出。
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